Pourquoi vous devez revoir (ou renégocier) votre prêt hypothécaire ?

Catégorie: Crédit / prêt

Un bon exemple vaut mieux qu’un long discours.

 

 

 

 

 

Exemple

En 2008, vous avez acheté une maison d'une valeur de 250.000 euros. Vous avez totalement financé cet achat par le biais d'un emprunt hypothécaire à taux fixe de 5,50% sur 20 ans. Cinq ans plus tard, vous souhaitez refinancer cet emprunt car les taux sont descendus à 3,50%.

Le coût total de votre emprunt pour les 15 années qui viennent va effectivement diminuer de 306.454,45 euros à 269.187,40 euros. Votre économie s'élève donc à 36.967 euros en refinançant votre emprunt hypothécaire, avant les frais.

Des frais qui sont loin d'être négligeables :

Indemnité de remploi : 2.816,96 euros

Frais de main levée : 890,36 euros

Frais d'hypothèque du nouveau crédit : 5.246,83 euros

Frais de dossier : 250 euros

Soit un total de 9.204,16 euros

(sans tenir compte du coût lié à l'adaptation de votre assurance solde restant dû.)

L'économie réalisée suite au refinancement de votre emprunt hypothécaire est de 27.762,89 (36.967 euros - 9.204,16 euros), après le paiement des frais de 9.204,16 euros et sans compter l'adaptation de votre assurance solde restant dû.

En d'autres termes, en refinançant votre emprunt vous payerez 205,37 euros de moins chaque mois durant les 15 prochaines années.

Ceci est à titre d’exemple et dépend des situations de chacun(e) . Notez aussi  que ce calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur de l'argent dans le temps. Valeur qui a tendance à s'éroder au fil des ans suite à l'inflation. Un euro aujourd'hui n'est pas un euro demain.

Pour analyser votre situation, fixez un rendez-vous sans engagement

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